近日，據(jù)媒體報道，廣州市天河區(qū)一公寓的70多名租客收到房東通知，要求其在12月31日前全部搬離。其中，包括10多名合同未到期的租客以及多位合同到期后仍按月支付房租的租客。該公寓房東曾表示，此舉是因為樓棟的經(jīng)營權(quán)被他人競拍所得。（12月30日 紅星新聞）

從法律視角看，此事件中約10位租房合同未到期的租客，其合法權(quán)益被房東公然侵犯。“買賣不破租賃”原則規(guī)定在《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。然而，房東卻以房屋被競拍、新房東要重新裝修為由，要求租客限期搬離，這無疑是違約行為，需承擔法律責任。對于那些合同到期未續(xù)約，但按月支付房租形成事實租賃關(guān)系的租客，房東要求其無條件搬離且不給予任何賠償，同樣不合理，嚴重侵害了租客的權(quán)益。

一方面，房東與租客地位不平等，租客處于弱勢。由于信息不對稱，租客租房時對房屋情況、房東信譽了解有限，房東則掌握更多主動權(quán)。另一方面，租賃市場監(jiān)管存在漏洞。雖有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范租賃行為，但實際執(zhí)行中監(jiān)管不到位，導(dǎo)致部分房東肆意侵犯租客權(quán)益。此外，租客法律意識淡薄也是重要問題。許多租客簽租賃合同時，未仔細閱讀條款，對自身權(quán)利義務(wù)缺乏清晰認識，遇到糾紛不知利用法律武器來維護自己的合法權(quán)益。

孟子說：“徒善不足以為政，徒法不能以自行?！痹谧夥渴袌?，僅有完善法律法規(guī)不夠，還需各方共同努力，營造公平和諧的租賃環(huán)境，相關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的打擊力度，保障租客權(quán)益。同時，加強法律法規(guī)宣傳普及，提高租客法律意識，讓其學(xué)會用法律武器維權(quán)。

房東應(yīng)增強法律意識與契約精神，遵守法規(guī)和合同約定，尊重租客權(quán)益。在追求經(jīng)濟利益時，要考慮租客實際困難，避免給其帶來不必要損失。租客在簽訂租賃合同時，務(wù)必仔細閱讀條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是租賃期限、租金支付方式、違約責任等關(guān)鍵條款，要認真審查。一旦遭遇房東違約或侵權(quán)，及時保留證據(jù)，通過協(xié)商、投訴或法律訴訟等合法途徑維權(quán)。

只有各方共同努力，才能讓租賃市場回歸理性與公正，讓每一位漂泊者都能在城市中擁有一個安穩(wěn)的家，感受到社會的公平與溫暖，推動社會朝著更加和諧穩(wěn)定的方向發(fā)展。