取消公攤面積后購(gòu)房成本變化情況

單價(jià)可能上漲，總價(jià)未必降低：按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，房屋單價(jià)通常會(huì)有所上漲。例如，一套建筑面積 100 平方米、總價(jià) 100 萬(wàn)、公攤面積 20 平方米、套內(nèi)面積 80 平方米的房子，按建筑面積算單價(jià)是 1 萬(wàn) / 平方米，按套內(nèi)面積算則單價(jià)變?yōu)?1.25 萬(wàn) / 平方米，但總價(jià)仍是 100 萬(wàn)。

開發(fā)商成本轉(zhuǎn)嫁：部分開發(fā)商可能會(huì)將原本分?jǐn)偟焦珨偯娣e的成本轉(zhuǎn)嫁到套內(nèi)面積上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)總體水平上升。

實(shí)際得房率低的房子或更劃算：對(duì)于那些實(shí)際得房率較低的房子，如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)總的購(gòu)房成本更低。

無(wú)公攤樓盤不受影響：一些原本就沒(méi)有公攤的樓盤，取消公攤政策對(duì)其總的房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有什么影響 。

已取消或正在推進(jìn)取消公攤的城市

湖南衡陽(yáng)：2024 年 12 月 12 日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局等多部門聯(lián)合發(fā)布通知，自 2025 年 1 月 1 日起，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

河北張家口：2024 年 12 月 17 日發(fā)布政策，鼓勵(lì)實(shí)行 “現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn) “取消公攤” 。

廣東肇慶：從 2024 年 5 月 1 日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率 。