一片漲價聲中，愛馬仕集團(tuán)在4月發(fā)布了公司2022年第一季度財報。

按固定匯率計算，公司今年一季度營收增長27%，遠(yuǎn)超分析師此前預(yù)測的15%。

越漲價，越有人買。

奢侈品在漲價，樓市里的奢侈品，也走出獨立行情。

上海中原研究院監(jiān)測，截至今年3月初，上?？們r3000萬以上的豪宅成交了290套。

廣深的豪宅成交同樣活躍。億翰智庫的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，深圳一手豪宅共成交1010套，環(huán)比上升129.5%。廣州一季度一手千萬豪宅成交宗數(shù)占比為4.6%，2021年全年占比為2.3%，占比翻了一倍。

《2021胡潤百富中國高凈值人群家族安全報告》（下簡稱《胡潤百富中國報告》）發(fā)現(xiàn)，去年中國高凈值人群消費價格指數(shù)總水平上漲顯著。其中，房產(chǎn)板塊的平均漲幅為9%，在十大板塊中排名第二，僅次于奢華旅游板塊。

小至奢侈品、大至豪宅，一路走高的背后，是高凈值人群近期資產(chǎn)優(yōu)化所做出的選擇。

財富，在向更有價值、更能保值的標(biāo)的靠攏。

奢侈品如此，房地產(chǎn)也是如此。

高凈值人群用腳投票，實際上是對資產(chǎn)配置的優(yōu)化。但資產(chǎn)配置的要求也正在發(fā)生改變。

通過對豪宅專家星河灣各地銷冠的深度采訪，我們可以歸納出高凈值人群置業(yè)需求要素的十個維度。

這十個維度中，資產(chǎn)安全依然是資產(chǎn)配置的第一動因，但他們對品牌信任、交付滿意度、健康保障配套、產(chǎn)品創(chuàng)領(lǐng)性、社區(qū)園林體量、材質(zhì)工藝細(xì)節(jié)、智慧科技、超前服務(wù)、社群文明等都提出了新的要求。

這些資產(chǎn)配置的新標(biāo)準(zhǔn)，折射出在社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情雙重壓力下，高凈值人群對于資產(chǎn)的3種焦慮：1、是否夠安全；2、是否有足夠的健康管理；3、是否依然能擁有社交場景。

他們的焦慮，同時也會引發(fā)開發(fā)商和運營商的思考：高凈值人群有什么樣的生活需求？

如果沒有經(jīng)歷過疫情時期的封控，大家或許很難想象，被禁錮在一個有限的空間里有多么壓抑。

以往可能只有下班后大約8個小時跟家人共享空間，現(xiàn)在這個時長變成了24小時。封控給家庭成員之間帶來前所未有的親密接觸，同時卻幾乎剝奪了個人的獨享空間。

怎么維持家庭成員親密和私密之間的平衡？高凈值人群轉(zhuǎn)向?qū)Ω蟮目臻g的追求上。

上述的《胡潤百富中國報告》中提到，2021年，在國內(nèi)，上海湯臣一品、浦東星河灣二期、北京縵合、深圳東海花園等頂豪項目，成為高凈值人群置業(yè)的熱門選擇。

北京縵合

上海湯臣一品

杭州武林壹號

北京紫玉山莊

上海浦東星河灣二期-公寓

深圳東?；▓@君豪閣

上海世茂濱江

香港太平山頂怡園

“2021中國熱門頂豪項目”

這些豪宅里，大部分是270㎡以上的大平層，少數(shù)是別墅產(chǎn)品。

過去兩年，在疫情籠罩下，大平層產(chǎn)品的成交沖上新高度。

高凈值人群為什么如此青睞大平層？

大開間，空間不顯逼仄，更通透，視野更好。大套間的設(shè)計，家庭成員之間可以保有自己的隱私。

這只是對于內(nèi)部居住空間的需求。

在房子之外，高凈值人群同樣注重社區(qū)內(nèi)的健康保障配套和社區(qū)園林體量，這些配套補上了因疫情不能出門運動和社交的缺口。足夠大的社區(qū)園林體量，給業(yè)主們帶來的不僅是微度假的體驗，還構(gòu)建基于社群文明認(rèn)同產(chǎn)生的新的社交場景，

如果說以上這些始于建筑之初的設(shè)定，社區(qū)運營和服務(wù)則是更有溫度的一環(huán)。

先于高凈值人群清晰自己的需求提供超前服務(wù)，是高凈值人群對社區(qū)和品牌的粘性以及認(rèn)可度不斷提升的關(guān)鍵。

事實上，透析高凈值人群由居住空間到服務(wù)、社群文明這種由物理層面到精神層面的需求，再匹配到如今在行業(yè)內(nèi)始終堅守品質(zhì)的房企，一個名字突然蹦了出來——星河灣。

作為國內(nèi)最早從事高端不動產(chǎn)開發(fā)的房企之一，星河灣是最具代表性走品質(zhì)開發(fā)路線的開發(fā)商，因為堅守獲得市場和客戶的認(rèn)可；因為對品質(zhì)的嚴(yán)苛要求，它的產(chǎn)品在業(yè)界被公認(rèn)為行業(yè)“天花板”級別。

星河灣對于客戶需求的洞察是深刻和超前的，在產(chǎn)品設(shè)計上擁有足夠的預(yù)見性。

大體量的社區(qū)園林是各地星河灣社區(qū)的特色，被譽為同緯度最美園林。

以廣州的星河灣半島為例，社區(qū)園林植有48種喬木，搭配水、石、坡地、亭臺等造景，四季可賞不同時景；各居住區(qū)都覆土堆坡打造園林，增加園林視覺層次。曾經(jīng)有星河灣半島的業(yè)主感慨，“就像天天做健康理療，調(diào)養(yǎng)呼吸道和視力?！?/p>

“業(yè)主王阿姨說，你可以一朝美成林志玲，但不可一夕讀成林徽因。匠心的建筑是需要時間和匠心的打磨，第一次來看星河灣的時候就被震撼了?！蔽靼残呛訛充N冠張迪說，客戶對西安星河灣的社區(qū)園林很是認(rèn)可和贊賞。

這樣的社區(qū)園林的呈現(xiàn)，也離不開星河灣對細(xì)節(jié)的嚴(yán)苛。

在星河灣半島有一個小故事，幾年前項目把環(huán)島北路近1公里的綠化帶推倒重建，期間星河灣董事長黃文仔幾易其稿、親自監(jiān)督道路放線10余次，在工地往返踱步觀測修整，建成了具標(biāo)志性的環(huán)島北路完美弧線，并形成騎江木棧道、人行道、車行瀝青路、造景坡地四段標(biāo)高層層遞進(jìn)，兼顧了景觀與實用性，提供與鄰居相遇、相熟的社交場景。

作為行業(yè)內(nèi)高端不動產(chǎn)的引領(lǐng)者，星河灣對于高凈值人群的洞察，正在往前探索創(chuàng)新——不僅是外在的建筑層面，更是由外及里關(guān)注他們的高端服務(wù)需求有針對性地集結(jié)高端品牌和服務(wù)資源，為高凈值人群的品質(zhì)生活注入新內(nèi)涵。

【星河灣·星盟】品牌及服務(wù)資源集結(jié)主要針對城市高端需求

2022星河灣星盟高端需求雷達(dá)圖（來源：星河灣）

近期，由星河灣發(fā)起的【星河灣·星盟】歷經(jīng)7年探索后在全國層面正式亮相，這個定義為城市高端服務(wù)品牌聯(lián)盟的平臺，承載著星河灣對于創(chuàng)新高端服務(wù)場景的探索。通過為業(yè)主服務(wù)加碼增配、服務(wù)場景線上線下的融合變革，滿足高端客戶對于品質(zhì)生活的追求。

以高端產(chǎn)業(yè)布局、高端產(chǎn)品定位、高品質(zhì)服務(wù)、高凈值和超高凈值客戶群等資源為依托，星河灣構(gòu)建以“高端產(chǎn)業(yè)體系、高端社區(qū)服務(wù)體系、高端會所、供應(yīng)商合作伙伴、公益事業(yè)、高端業(yè)戶賓客資源”為核心的“星河灣6R資源體系”，這是【星盟】的運營基礎(chǔ)和強大資源后盾。

與之同時，頭部的跨界品牌資源及高端服務(wù)品牌商家基于品牌的互信、互證，集合形成“星盟5S服務(wù)矩陣”，成為【星盟】高端服務(wù)另一資源支柱。

正因為有高端產(chǎn)品定位、高端園林打造、高品質(zhì)服務(wù)，星河灣才吸引了一批高凈值和超高凈值客戶，并且口口相傳，造就星河灣的金漆招牌和客戶忠誠度。

有數(shù)據(jù)表明，即使是在市場環(huán)境更不確定的2022年，星河灣的產(chǎn)品認(rèn)購依然備受高凈值人群關(guān)注。“我們最近觀察也發(fā)現(xiàn)，咨詢和探訪星河灣的人更多了?！币晃涣私夂勒袌龅南⑷耸勘硎?。

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